01.[お問い合わせ]
まずは、お問い合わせフォームまたは、メールやお電話でお気軽にご相談ください。
E-mail  mail@tsubamesya.com
TEL:03-6276-3708     

         


02.[初回ご相談]
計画の概要、ご要望、敷地についてお伺いします。想い、疑問点などをどんどんぶつけてください。お互いの意思疎通をはかります。
※土地が決まっていらっしゃる場合には土地の資料をお持ち下さい。

 


03.[現場調査]
良い感触が得られましたら、ご要望により計画案の作成に入ります。
現地へ伺い、敷地の状況や特性、周辺環境の確認を行います。
法令上の条件の調査を行います。
※遠方の場合は交通費等実費で頂く事があります。

 


04.[プレゼンテーション]
プラン、スケッチ、模型、提案書などをもとに計画案のプレゼンテーションを行います。
方向性やイメージを確認します。あわせて料金のお見積りも提出させて頂きます。

・新築住宅のプレゼンテーションのご提案料は5万円とさせて頂いております。

 

 


05.[ご契約]
計画の方向性がある程度固まったところで、設計契約(建築設計・監理業務委託契約)を
当事務所と結んで頂きます。設計料については、「設計料について」をご確認お願いします。
・ご契約時 設計料のお支払い(全設計料の20%)

 


06.[基本設計](2ヶ月~)
提案書をもとに更に検討し、空間のイメージを具体化していきます。
平面、立面、断面の構成、構造の検討、主な使用材料や設備の種別など、予算とのバランス
を検討しながら総合的に立案していきます。
※定期的に打合せを持たせて頂きます。
・基本設計終了時 設計料のお支払い(全設計料の20%)

 


07.[実施設計](2.5ヶ月~)
基本設計図をもとに、詳細な設計作業に入ります。
細部の検討を行い、実際に工事・見積りができるような詳細な図面へと詰めていきます。
※この間も定期的に打合せは継続致します。
・実施設計終了時 設計料のお支払い(全設計料の20%)

 


08.[見積り/施工者選定/確認申請](2ヶ月~)
実施設計図をもとに施工会社へ工事見積りを依頼します。
2~3社による相見積りとする場合と工事の内容により特性を活かした会社に特命とする場合があります。
※見積りには2~3週間程かかります。


施工会社より提出された見積り内容を精査します。予算と合わない場合は減額案を作成し、調整を行います。

金額、内容にご納得いただきましたら、建て主と施工会社の間で工事請負契約を結んで頂き、いよいよ工事が始まります。また、この期間に並行して建築確認申請を行います。
・工事契約時 設計料のお支払い(全設計料の20%)

 


09.[工事現場監理](5ヶ月~)
地鎮祭を行い着工となります。
現場の工事が設計図通りに適正に行われるよう監理します。施工者とは密に打合せを重ね、詳細図の作成、施工図のチェックをしながら建物のクオリティを保ちます。




10.[竣工/お引渡し]
工事が完了しましたら事務所検査にて細かくチェックし、不具合のある箇所を是正します。
行政の完了検査を受け検査済証の発行を受けお引渡しとなります。
・竣工時 設計料のお支払い(全設計料の20%)

 


11.[1年点検]
お引渡しから1年後に、施工会社立ち会いのもと、1年点検を行います。
永く快適に暮らしていただけるようメンテナンスやその他のご要望にも対応して参ります。

建物ができるまでの流れ

 

つばめ舎建築設計

 

〒162-0803

 

東京都新宿区赤城下町47-10

 

二川ビル1F

 

TEL  03-6280-8874

 

FAX  03-6674-2544

 

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